Kiracının tahliyesi için eve sık sık müşteri getirilmesi, Kiracının başvurabileceği hukuki yollar, kiracının hakları.
Ev Satışı Gerekçesiyle Tahliye Baskısına Karşı Hukuki Koruma
Kiracının en temel hakkı, kira sözleşmesinde belirlenen süre boyunca taşınmazı kullanmaya devam etmektir. Ancak uygulamada bazı ev sahiplerinin -özellikle kiracısının ödemekte olduğu kira bedelinden memnun olmayanlar- evi satacağını ileri sürerek veya sık sık eve müşteri getirerek kiracılarını ‘’bezdirerek’’ bu suretle tahliye etmeye çalıştıkları görülebilmektedir. Bu durum, çoğu zaman kiracılar üzerinde psikolojik baskı oluşturmakta ve ailelerin yaşamsal huzuruna zarar vermektedir.
Öncelikle kiracının evi gösterme zorunluluğunun olduğunu belirtmek gerekir.
TBK m.319 : ‘’…Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür. Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır.’’
Kanun maddesinden de anlaşılacağı üzere, önceden bildirmek koşuluyla, kiracıdan evin gösterilmesi istenebilir. Kiracı kendi yaşam ve çalışma koşullarına göre uygun olduğu tarih ve saatleri ev sahibine bildirebilir ve ‘’makul sıklıkta’’ evi gösterebilir.
Ancak ev sahibi tarafından müvekkilin hayatını doğrudan etkileyecek şekilde neredeyse çok sık ve kasıtlı olarak eve müşteri getirilmesi kişinin huzur ve sükununu bozma suçunu oluşturabilir.
Ayrıca Türk Borçlar Kanunu’na göre evin satılması tek başına kiracının tahliyesi için yeterli değildir. Yeni malik, taşınmazı satın aldığında ihtiyaç sebebiyle tahliye yoluna gidebilir; ancak bunun için kanunda öngörülen şartlara uymak zorundadır. Kiraya verenin sözleşme devam ederken “evi satacağım, çık” demesi hukuken bağlayıcı değildir.
Kiracı, ev sahibinin sık sık müşteri getirerek huzurlarını bozması halinde ise “huzur ve sükunu bozma” vb . gerekçesiyle hukuki yollara başvurabilir. Bu tür davranışların tespit edilmesi durumunda tazminat talebi de ayrıca gündeme gelebilmektedir.
Kiracının, ev satışı gerekçesiyle tahliye baskısına maruz kalması halinde profesyonel hukuki destek almak büyük önem taşır. Kiracı avukatı, kiraya verenin satış iddiası veya sık müşteri gezdirmesi yoluyla yaptığı baskılara karşı kiracının yasal haklarını korumada kritik bir rol üstlenir.
Yasal sınırlar çerçevesinde kiracının barınma hakkının güvence altına alınması ve olası hak kayıplarının önlenmesi için bu alanda deneyimli bir avukattan danışmanlık almak son derece faydalıdır. Bu kapsamda Şişli avukat, İstanbul kiracı avukatı, kira hukuku avukatı veya işçi avukatı arayışında olan kişilerin uzman desteğiyle hareket etmeleri, sürecin sağlıklı ve güvenli şekilde yürütülmesini sağlar.
